마곡 10-2 단지는 건물만 분양하는 토지임대부 주택으로, 이는 일반적인 분양주택과는 조금 다른 형태를 띠고 있습니다. 이 단지는 토지는 공공이 보유하고 있으며, 건물은 분양되는 형태로 운영되며 일반 분양가보다 낮은 가격으로 공급되고 있습니다. 이러한 특징을 갖는 건물만 분양하는 토지임대부 주택은 후분양과 사전예약을 통해 공급되고 있는데, 이번 포스팅에서는 마곡 10-2 단지의 입지와 공급정보에 대해 자세히 알아보겠습니다.
공급위치
서울특별시 강서구 마곡동 마곡도시개발사업지구 10-2단지 (강서구 마곡동 747-1 일원)
지하철 5호선 송정역과 마곡역 중간쯤 위치한 단지로 남부순환로와 방화대로가 있어 교통의 중심이라 할 수 있습니다. 주변에 대형종합병원과 대형마트, 강서농산물도매시장이 있고 주거밀집지역이라 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
공급대상
총 577세대 중에서 전용면적 59㎡ 사전예약 공급호수는 260호입니다.
| 주택형 | 공급면적 (단위 : ㎡) |
건설호수 | 사전예약 공급호수 |
공급구분 | |||
| 특별공급 | 일반공급 | ||||||
| 청년 | 신혼부부 | 생애최초 | |||||
| 59A | 82.50 | 577 | 260 | 39 | 104 | 65 | 52 |
사전청약 일정
공고
2323.09.27. (수)
특별공급
2023.10.16. (월) 10:00 ~ 2023.10.17. (화) 17:00
일반공급
2023.10.18. (수) 10:00 ~ 2023.10.19. (목) 17:00
당첨자발표
2023.11.02. (목) 16:00
분양가와 토지임대료
추정 분양가
311,190,000원
추정 토지임대료
697,600원 (월납부)
토지소유자와 주택분양받은 자가 합의하면 임대료를 보증금으로 전환하여 납부할 수 있습니다. 만약에 임대료의 50%를 보증금 전환하고 전환이율이 4%라고 하면 보증금 전환 후 토지임대료는 348,800원, 전환보증금은 104,640,000원으로 총 415,830,000원(추정 주택분양가+전환보증금)을 내고 월 토지임대료는 348,800원을 납부하게 됩니다.
※ 전환보증금 = (전환 토지임대료 × 12개월) / 전환이율
마곡 10-2 단지 사전청약 청약자격
- 마곡지구는 투기과열지구가 해제되어 청약 1순위자는 청약저축 가입 후 1년이 경과하고, 월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입하여야 합니다.
- 사전예약 입주자모집공고일 (2023.09.27.) 현재 신청자의 주민등록등본에 있는 거주지역이 서울시로 되어야 합니다.
- 소득(세대별 다름), 총 자산, 무주택여부로 자격요건이 주어집니다. (공고문확인)
[ 마곡지구 10-2 단지 사전예약 공고문]
사전예약시 주의사항
- 이미 사전예약에 당첨됐다면 (세대원포함) 다른 공공주택의 사전예약이나 사전청약, 민간분양주택 사전당첨자로 선정될 수 없습니다.
- 최종 입주자로 선정되기 전에는 사전예약 당첨을 포기할 수 있습니다. 다만, 당첨을 포기하면 세대원 포함하여 사전예약 당첨일로부터 6개월간 다른 공공주택의 사전예약 당첨자로 선정될 수 없습니다.
마곡 10-2 단지의 사전청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 부동산 투자나 주거 환경을 고려하시는 분들에게 유용한 정보가 되었기를 바랍니다. 마곡 10-2 단지에 대한 최신 정보는 관련 기관과 부동산 업체의 공지를 주시하시면서 확인하시면 됩니다. 부동산 거래는 신중한 계획과 정보 수집이 필수이니, 언제나 주의 깊게 결정하세요.
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