힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 주변시세 비교분석

분양가 상한제가 적용되어 주변시세 대비 다운된 분양가로 나온 힐스테이트 e편한세상 문정의 입주자 모집공고가 드디어 올라왔습니다. 그럼 지금부터 힐스테이트 e편한세상 문정의 단지정보, 분양일정, 분양세대, 분양가, 주변시세 등을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 힐스테이트 e편한세상 문정 단지정보

 

분양주소

서울시 송파구 문정동 136번지 일원

 

단지규모

14개 동 지하 2층~지상 18층 총 1,265세대 중 민간분양분 299세대

 

분양공고일

2023.11.03

 

입주일

2024.09 예정

 

건설사

현대엔지니어링(주), 디엘이앤씨(주)

 

난방방식

개별난방

 

주차대수

1,410대로 세대당 1.11대

 

청약가능통장

청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 분양일정

 

특별공급	11월 13일 (월)
1순위 (해당)	11월 14일 (화)
1순위 (기타)	11월 15일 (수)
2순위	11월 16일 (목)
당첨자 발표	11월 22일 (수)

 

 

 

 

3. 분양세대와 분양가

 

[ 일반분양 299세대 (총 1,265세대) ]

 

타입	공급세대수			분양가 (최고가)
	일반	특별	계
49㎡A	38	34	72	7.658억
49㎡B	57	55	112	7.538억
59㎡A	13	8	21	8.887억
59㎡B	24	19	43	8.846억
74㎡A	5	1	6	10.582억
74㎡C	5	1	6	10.86억
74㎡D	13	6	19	10.91억
74㎡E	11	6	17	10.841억
74㎡F	3	0	3	10.844억
합계	169	130	299

 

 

 

총 1,265세대에서 조합원은 888세대, 임대 70세대, 보류지 8세대를 제외하고 일반분양 299세대를 공급합니다. 안타깝게도 84㎡ 평형은 모두 조합원들에게 배정되었고 일반분양 299세대에서 169세대는 일반공급, 130세대는 특별공급으로 주어집니다.

 

분양가는 층별로 다르지만 최고가로 봤을 때 49타입은 7.658억이고 59타입은 8.887억, 74타입은 10.91억으로 평단가가 평균 3,500만 원대입니다.

 

후분양 아파트로 전 세대 발코니 확장형 기준으로 시공되어 정해진 기한 내에 계약자가 자납해야 하는 조건이 있습니다. 발코니 확장비는 분양가 상한제에 따른 금액으로 타입별로 상이하나 989만 원대~ 1,228만 원대로 측정되었습니다.

 

공급금액 납부일정은 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%입니다. 중도금 이자는 최초로 시행하는 날부터 매월 납부하는 조건입니다. 

 

 

 

[공급금액 납부일정]

계약금	중도금 50%			잔금
10%	1차 10%	2차 20%	3차 20%	40%
계약시	2024. 02.15	2024. 04.15	2024. 06.17	입주 지정일

 

 

 

 

 

 

단지배치도

 

 

동호수배치도

 

 

 

4. 주변시세

 

주변에 신축아파트가 없기 때문에 1,696세대인 문정래미안과 비교해 보겠습니다.

 

 

 

33평 기준 신고가는 2021년 9월에 기록한 17.1억이고, 최근 실거래가는 2023년 9월 13.4억대입니다. 평단가 4천만 원대입니다. 20년 차 아파트의 평단가에 비하면 힐스테이트 e편한세상 문정의 평단가가 3,600만 원대이니 조건만 된다면 도전하는 것도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

5. 청약 주의사항

 

모집공고일(23.11.03) 기준으로 청약통장 가입이 24개월 이상이고 예치금 조건에 맞아야 합니다. 서울시 2년 이상 거주자에게 우선공급하게 되어 서울외 신청자는 확률이 낮아질 것으로 보입니다.

 

투기과열지구에 속하여 세대주만 청약이 가능합니다. 49타입과 59타입은 가점제 40%, 추첨제 60%이고 74타입은 가점제 70%, 추첨제 30%로 당첨됩니다.

 

전매제한기간과 거주의무, 재당첨 제한이 있으니 반드시 체크해보셔야 합니다. (향후 관련 법령 등 개정에 따라 조정가능)

 

 

구분	기준일	기간
전매 제한	당첨자 발표일	3년
거주 의무	최초 입주가능일	2년
재당첨 제한	당첨자 발표일	10년

 

 

 

 

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지금까지 힐스테이트 e편한세상 문정의 분양가와 주요 체크사항 및 주변시세 비교분석을 해보았습니다. 주변에 신축아파트가 없어 20년 된 아파트와 비교해 보았는데 평당가만 봤을 때에도 관심이 가는 아파트라 할 수 있었습니다. 분양가 상한제 아파트인 만큼 주요 체크사항을 고려하고 본인의 상황에 적절하다면 놓치지 말고 꼭 도전해 보시길 바랍니다.