주택 선택의 첫걸음, 전용면적 vs. 공급면적, 타워형 vs. 판상형

주택을 구매할 때는 다양한 용어와 형태에 대한 이해가 필요합니다. 특히, 전용면적, 공급면적, 타워형, 판상형 등은 주거 환경을 결정짓는 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 각 용어와 형태에 대해 자세히 알아보고, 어떤 요소들을 고려하여 선택해야 하는지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 전용면적과 공급면적

 

주택 구매 시 놓치기 쉬운 포인트로는 바로 전용면적과 공급면적입니다. 이 두 용어의 차이를 이해하면, 실제 사용 가능한 공간과 총공간을 파악할 수 있어 더 명확한 선택이 가능해집니다. 우리가 일반적으로 대화할 때는 '24평', '33평'이라 평형으로 이야기하지만, 분양 시에는 아파트 면적을 제곱미터(㎡)로 표시합니다. 1평은 3.3058㎡로 계산되어 분양 시 24평은 '59㎡', 33평은 '84㎡'로 표시되니 익숙해지도록 해야겠죠.

 

 

입주자 모집공고표 면적 사항

 

 

 

 

 

 

위 표는 입주자 모집공고에 있는 면적 사항입니다. 면적과 관련해 공급면적, 주거전용면적, 주거공용면적, 기타 공용면적, 계약면적 등이 표시되는데 이 면적들이 무엇을 의미하는지 한번 알아보도록 하겠습니다. 

 

주거전용면적

공고문에서 볼 수 있는 59㎡, 84㎡ 등이 모두 주거전용면적입니다. 세대별 독립적으로 사용할 수 있는 공간, 방, 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 있죠.

 

주거공용면적

전용면적 외에 2세대 이상이 같이 사용하는 공간으로 계단이나 엘리베이터, 복도 등을 주거공용면적이라고 합니다.

 

기타 공용면적

아파트 전체가 공동으로 사용하는 공간으로 지하주차장, 관리사무소, 설비실이나 기계실 등을 말합니다.

 

계약면적

주택공급면적과 기타 공용면적을 모두 합한 면적입니다.

 

주택공급면적(세대별 공급면적)

전용면적과 공용면적을 합한 면적으로 우리가 보통 '우리 집 24평이야, 33평이야' 할 때 이 면적을 말하는 거죠. 위 표에서 84A와 84C타입을 보면 전용면적은 비슷한데 공용면적이 1평 정도 차이가 나서 공급면적도 차이가 나지만, 실제 주거면적은 동일하기 때문에 크게 신경 쓰지 않아도 됩니다.  

 

서비스면적

서비스면적은 계약서에 보이지 않지만 중요한 부분이라 할 수 있습니다. 전용면적에는 제외된 발코니와 같은 곳이 서비스 면적에 해당됩니다. 발코니 면적이 넓을수록 확장했을 때 실사용 면적이 넓어지기 때문에 무시할 수 없는 부분이죠.

 

 

2. 타워형 vs. 판상형

 

아파트 구조에 따라서 타워형과 판상형으로 구분합니다. 일반적으로 판상형을 선호하며, 매매가도 많게는 5000만 원 이상 차이가 나기도 합니다. 

 

주거 형태의 다양성 타워형의 매력

타워형 주택은 주변 경치를 한눈에 감상할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 이로 인해 발생할 수 있는 단점도 함께 살펴보며, 개인의 취향과 생활방식에 맞는 선택이 중요합니다. 긴 복도가 있는 타워형은 남향, 서향, 동향 등 다양한 방향으로 독립성 있지만 환기가 어렵습니다.

 

 

타워형

 

 

 

 

판상형의 특징

판상형은 독특한 디자인과 개인 공간의 독립성이 돋보입니다. 하지만 주거 형태의 특성을 잘 이해하고 적절히 활용하지 않으면, 일상생활에 불편함이 생길 수도 있습니다. 판상형은 주로 남향이 많아 볕이 잘 들고 환기가 좋은 것이 특징입니다.

 

 

판상형

 

 

 

 

 

 

3. 베이(Bay) 란?

 

청약 커뮤니티에서 2 베이, 3 베이라는 단어도 많이 나오는데 '베이'란 쉽게 말해 발코니로 나가는 창문 개수라고 보면 됩니다. 발코니가 한 개면 1 베이, 두 개면 2 베이, 세 개면 3 베이라고 하죠. 최근에는 4 베이 판상형이 선호하는 트렌드입니다.

 

 

4. 주택 선택의 핵심

 

더 나은 삶을 위한 고려사항 라이프스타일 고려

개인의 라이프스타일에 따라 적합한 주거 환경이 달라집니다. 작은 가족, 독신자, 또는 다양한 요구사항을 고려하여 주택을 선택하는 것이 중요합니다.

 

투자 가치와 장기 계획

주택은 큰 투자입니다. 따라서 현재의 상황뿐만 아니라 장기적인 계획을 고려하여 투자 가치를 확인하고, 미래의 변화에 대비하는 것이 필요합니다.

 

 

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이번 글에서는 전용면적, 공급면적, 타워형, 판상형에 대해 살펴보았습니다. 주택을 선택할 때는 각 용어와 형태를 잘 이해하고, 개인의 라이프스타일과 미래 계획을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다. 앞으로의 주거 환경을 더 나은 삶으로 이끌어 갈 수 있도록 신중한 선택을 통해 새로운 시작을 맞이해 보세요.