청계리버뷰자이 분양가, 주변시세 비교분석

좋은 입지로 관심을 많이 받았던 청계리버뷰자이의 입주자 모집공고가 올라왔습니다. 지금부터 청계리버뷰자이의 단지정보와 분양일정, 분양세대, 분양가, 주변시세 등을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

단지정보

 

분양주소

서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일원

 

 

 

단지규모

지하 2층 ~ 지상 35층 14개 동 총 1,670세대 중 797세대

 

분양공고일

2023년 12월 01일

 

입주일

2027년 2월 예정

 

건설사

지에스건설(주)

 

난방방식

개별난방

 

주차대수

총 2,198대로 세대당 1.31대

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청계리버뷰자이

 

 

분양일정

 

특별공급 (해당,기타)	12월 11일 (월)
1순위 (해당,기타)	12월 12일 (화)
2순위 (해당,기타)	12월 13일 (수)
당첨자 발표일	12월 20일 (수)
당첨자 자격검중서류 제출일	12월 22일 ~ 29일
계약체결일	1월 3일 ~ 6일

 

 

 

분양세대와 분양가

 

 

[일반분양 797세대 (총 1,670)]

타입	공급세대수			최고분양가 (단위 : 만원)
	일반	특별	계
59A	128	129	257	103,440
59B	32	34	66	104,420
59C	17	19	36	104,290
73	146	146	292	120,050
78	71	71	142	126,730
84	3	1	4	127,710
합계	397	400	797

 

 

총 1,670세에서 일반분양 797세대를 공급합니다. 84㎡ 평형은 총 158세대 중 일반분양은 4세대만 모집하고 있고, 4세대 모두 2층입니다. 일반분양 797세대에서 397세대는 일반공급, 400세대는 특별공급으로 주어집니다.

 

 

분양가는 층별로 다르며 최고가로 비교해 보면 59 타입은 10.442억, 73 타입은 12.005억, 78 타입은 12.673억, 84 타입은 12.771억으로 평단가가 평균 4,000만 원대입니다.

 

 

(단위 : 만원)

타입	세대수	분양가		평당 분양가		옵션가
		최저	최고	최저	최고	확장	에어컨	합계
59A	257	93,390	103,440	3,859	4,274	1,750	655	2,405
59B	66	94,280	104,420	3,823	4,235	1,850	655	2,505
59C	36	94,160	104,290	3,859	4,274	1,800	655	2,455
73	292	108,390	120,050	3,626	4,016	1,850	703	2,553
78	142	116,120	126,730	3,590	3,918	1,900	703	2,603
84	4	127,710	127,710	3,734	3,734	1,950	708	2,658

 

 

필수옵션인 발코니 확장과 에어컨은 평형별로 2,405만 원 ~ 2,658만 원대로 측정되었습니다.

 

공급금액 납부일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금이자는 후불제 조건입니다. 발코니 확장 공급대금은 계약 시 10%, 1차 중도금납부 시 20%, 입주 시 70%입니다.

 

 

 

입지

 

 

 

교통

청계리버뷰자이는 초역세권으로 답십리역, 신답역, 용답역이 근처에 있습니다. 강남이나 여의도까지 약 40분 소요되며 도심지역까지 30분 내로 들어갈 수 있는 것은 청계리버뷰자이의 큰 장점이라 볼 수 있습니다.

 

학군

제일 가까운 초등학교인 서울용답초등학교가 있지만 1km 정도 떨어져 있고 도보 15분 거리라 아주 가까운 위치는 아닙니다.

 

환경

사진에서 보듯 한양대학교병원, 이마트, 마장축산물시장 등 모두 2km 내에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

주변시세

 

힐스테이트청계와 비교해 보겠습니다. 힐스테이트청계는 2018년 11월에 준공된 6년 차 아파트로 764세대의 단지입니다. 신답역 옆에 위치하고 있는 역세권 아파트입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트청계의 59 타입 최근 거래는 23년 10월 10.1억으로 이루어졌습니다. 청계리버뷰자이 59 타입 분양가는 10.4억인데, 옵션가 제외된 금액으로 사실상 안전마진은 없어 보입니다. 다만, 신축 프리미엄과 입지상의 미래가치는 있습니다.

 

 

 

청약 체크사항

 

모집공고일 (23.12.01) 기준으로 예치금 조건은 다음과 같습니다.

 

 

[예치금 조건]

(단위 : 만원)

구분	서울특별시	인천광역시	경기도
전용면적 85㎡이하	300	250	200
전용면적 102㎡이하	600	400	300
전용면적 135㎡이하	1,000	700	400
모든면적	1,500	1,000	500

 

 

 

청계리버뷰자이는 만 19세 이상의 세대주 및 세대원 누구나 청약이 가능하며 유자택 자도 주택수와 상관없이 청약이 가능합니다. 2년 내에 가점제로 당첨되었을 경우는 가점제 청약이 불가능하나 추첨제 청약이 가능하여 기존에 당첨된 적이 있어도 청약 가능합니다. 청약통장 가입기간은 12개월을 충족해야 하며, 해당하는 예치금 조건에 충족하면 일반공급 1순위 청약이 가능합니다. 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년으로 1년 이후에는 전매가 가능하고 실거주 의무가 없는 단지입니다.

 

 

전매제한기간, 거주의무기간, 재당첨 제한기간은 청약 전 꼭 챙겨봐야 할 리스트입니다.

 

구분	기준일	기간
전매 제한	당첨자 발표일	1년
거주 의무	최초 입주가능일	없음
재당첨 제한	당첨자 발표일	없음

 

 

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청계리버뷰자이는 초역세권에 생활하기 편리한 인프라까지 갖춘 단지입니다. 청약 전 공고문을 살펴보고 누락되는 부분 없이 체크해 보세요. 본인의 상황에 맞는 곳이라면 놓치지 말고 도전해 보세요.

 

 

청계리버뷰자이 입주자모집공고.pdf

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